- 盤點房子現況行情、產權
- 算清楚稅與分配每人分回多少
- 整理、搬家、暫放媒合夥伴
- 家人取得共識一起看數字
- 決定留、租或賣你來決定
房子不難賣，難的是賣之前那一大段
這些話，是繼承老屋的家庭最常說的：
很多家庭，正在面對同一件事
戰後嬰兒潮世代的房子，正在大量交到下一代手上。
房子交接最常卡住的，往往不是稅，而是家人之間沒有機會把事情說清楚。
怎麼進行
從任何一步開始都可以，也可以在任何一步停下來。
盤點
了解房子的位置、產權、繼承人有哪些，查詢周邊的成交與租金行情。
算清楚
試算留下、出租、出售三種做法的稅金，以及每位繼承人實際分回多少。
整理交接
需要整理遺物、搬家或暫放東西時，協助媒合合作夥伴並安排時程。
家族共識
陪家人一起看數字。先把事情說清楚，再一起做決定；需要法律意見時，陪你一起諮詢律師。
決定留、租或賣
決定出售或出租，由台灣房屋協助；決定留下，一起規劃後續的出租或修繕。
誰負責什麼
分工清楚，你只要跟一個人聯絡。
黃建誠
盤點、初步試算、協調廠商與時程，陪你和家人把事情說清楚。
整理、搬家、倉儲
由專業夥伴執行。報價先給你看，費用由你直接付給廠商。
台灣房屋
專任委託、全台聯賣、履約保證。要不要委託，由你決定。
目前是試辦階段
這項服務正在台中試辦，希望先陪幾個家庭把事情走完，把流程做得更好。
- 整合協調不另收費
- 試辦期間，廠商費用由你直接支付，我不經手，也不收廠商回饋
- 不需要先委託賣房，也可以只做盤點和試算
- 過程會留下紀錄以改善服務；若要分享成案例，會先取得你的同意，並隱去可辨識的資料
常見問題
一定要委託你賣房子嗎？
不用。整理、試算、協調和委託銷售是分開的。你可以只請我幫忙盤點和試算，之後再決定要留、要租還是要賣，也可以找別人。
整理、搬家的費用可以抵稅嗎？
部分費用賣屋時可能可以列報，但能不能認列，要看實際情況，以國稅局認定為準。另外，如果長輩是在 104 年底前取得房子，繼承後出售通常適用舊制，這類費用的影響不大。我會先幫你判斷是新制還是舊制。
家人意見還沒有共識，可以先找你嗎？
可以，而且越早越好。先把房子值多少、稅大概多少、每個人分回多少算出來，家人討論起來會容易很多。需要法律意見時，我會陪你一起找律師談；如果走到訴訟，就交給律師處理，結束後需要的話，我再回來協助。
我人不在台中，可以處理嗎？
可以。前期的盤點和試算都能透過 LINE 進行，需要到現場的事情，我會先跟你確認時間，再協調夥伴進場。
服務哪些地區？
以台中為主。房子在其他地區，也可以先在 LINE 聊聊，我會告訴你能怎麼協助。
不用一次想清楚
先告訴我房子在哪裡、大概的情況就好。
LINE ID：@cchousetw